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财富娱乐平台登录:www77720xcom:房产新政刺激宜春二手房市场 ——后续效应可能逐步扩大

发布时间:2016-03-11  来源:赣西房地产网  点击:
 

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2016年2月,中央下发的房地产税收优惠政策。

 

新政指出:

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。”在营业税方面,通知中明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

 

 

日前,记者从宜春房管部门了解到,新政对宜春疲软的二手房市场打了一针强心剂。通过宜春房产交易大厅平台和中心城区59家房地产中介机构目前反馈的信息来看,宜春市二手房市场正悄然发生着变化。

 

房管部门的工作人员向记者介绍,从目前市民购房意向情况来看,下调契税新政出台后,购房意向有所提升但未完全激发,一方面因政策刚刚实行社会知晓度还有待提高;另一方面由于新政没有公布截止日期,一部分人还处于观望状态。但是从业务咨询量情况来看。新政出台后,房管部门的相关业务咨询量增加,宜春市房地产中介机构也普遍反映,市民对税费减免政策的细节等咨询普遍增加,但实际成交量没有大的变化。

 

从开发商有意向售房业主心理预期情况来看。一方面,在新政降税的刺激下,房价有上涨趋势,开发商有意向售房业主惜售涨价预期更强。另一方面由于现今房屋交易与登记分离,房地产市场交易各方普遍反应房屋登记办证时间过长,导致售房款、按揭贷款不能及时到位,一定程度上影响了购、售意向。从资金信贷需求情况来看。在当前资金信贷政策不变的情况下,随着税收优惠政策的执行,将有助于提升自住型和改善型住房需求群体按揭购房的资金信贷需求。从大户型房屋的购、售意向来看。由于满两年免征营业税的政策不再区别普通住宅和非普通住宅,近日大户型存量房源的挂牌量有所增加,同时受“二孩”政策叠加影响,客户购买大户型住房的积极性也有所提高。

 

房管部门的工作人员介绍说,总体上看,新政带来的短期效应并不明显,房屋交易量并未明显增加,但从各方的心理意向看,后续影响力将可能持续加大,成交量将被激活放大。

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